Согласно Закону города Москвы №37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" и распоряжению мэра Москвы Ю.М. Лужкова о перепланировке № 166/1-РМ от 31.07.96 г., переустройство жилых помещений разрешается производить только после рассмотрения вопроса на межведомственной комиссии и получения документально оформленного разрешения.

Обязательного согласования в установленном законом порядке требует перепланировка не только в квартире, но и в офисах, магазинах, ресторанах и других нежилых помещениях.
Разрешение на перепланировку дают главы районных Управ и Префектур на основе решения Межведомственных комиссий (МВК), руководствуясь распоряжением мэра Москвы №166/1-РМ от 31 июля 1996 года "Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Москвы".
Согласование перепланировки и получение разрешения Управы отнимает много времени и сил, поэтому большинство граждан и фирм предпочитают доверить это утомительное занятие профессионалам, постоянно занимающимся оформлением разрешений на перепланировки и знающим порядок и требования задействованных в процессе согласования инстанций и органов.

Нужно иметь в виду, что некоторые виды перепланировок могут быть официально не запрещены, но разрешения на них все равно не дают. Например, ни в одном документе не говорится, что нельзя объединять комнату или кухню с лоджией, но, поскольку в Москве не разработана техническая документация на этот счет, МВК просто не принимают на рассмотрение такие варианты. Это еще одна причина обратиться к профессионалам по согласованию перепланировок, ведь они знают все официальные и неофициальные требования и могут помочь избежать лишних проволочек и затрат.
Узаконивание (согласование в установленном порядке) перепланировок весьма актуально, когда требуется зарегистрировать те или иные права на здания, сооружения, помещения, или когда Госгоринспекция взыскивает штраф за отсутствие разрешения МВК.

Этапы согласования и регистрации перепланировки:

1. Сначала необходимо получить в БТИ поэтажный план, экспликацию и прочие необходимые документы.
2. Затем заказать изготовление проекта, организовать выезд проектировщика на место. Изготовление проекта осуществляется специализированной проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию.
3. Далее, провести проект через ряд согласований в различных инстанциях, основными среди которых можно назвать:
Госсанэпиднадзор (ЦГСЭН);
Госпожнадзор (ГПНР);
Архитектурно-планировочное управление (АПУ);
Балансодержатель (ДЕЗ);
Кроме них, существуют и другие, например, Жилинспекция, Мосводоканал, Мосэнерго, газо-техническая инспекция, Москомархитектуры, Управление охраны памятников архитектуры и пр. Необходимость согласования в этих инстанциях зависит от особенностей помещения и характера его переустройства.
От набора дополнительных инстанций, в которых придется согласовывать переустройство, зависят и сроки согласования.
4. Важнейшей стадией является прохождение документов через Межведомственную комиссию (МВК) в Управе или Префектуре, состоящую из представителей вышеназванных инстанций, которая утверждает окончательное решение.
5. Итоговым документом является распоряжение префекта или главы районной управы.
6. На основании разрешения МВК Вы можете провести ремонт с перепланировкой, а затем внести новые сведения в БТИ и Москомрегистрации или ДГМИ.

Стоимость и сроки оформления разрешения на перепланировку помещения, а также внесение изменений в БТИ и Москомрегистрации зависят от характера перепланировки, от назначения помещения (жилое, нежилое), от того, в каком здании оно находится и от того, к какому оно относится административному округу.
Прохождение согласований и получение разрешения МВК на перепланировку может занимать от 2-х до 6-ти месяцев. Если для Вас главная цель согласования перепланировки - это продажа здания/помещения, передача его в залог или сдача в аренду, то, конечно же, такой срок может оказаться неприемлемым.

Незаконные перепланировки, ненадлежащее оформление договоров аренды и прав собственности выявляются Госгоринспекцией. Размер штрафов доходит до 40 000 рублей.